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市*关于促进市区房地产业持续健康发展激励*策的意见

2009/3/14 0:06:20

姜*发〔2008〕134号

市*有关部门，市各房地产开发企业：

　　为进一步完善市区房地产业调控*策，加快城市中心区建设步伐，促进房地产业持续健康发展，特制定如下激励*策：

　　一、对已出让的土地，原规划条件规定建多层建筑，容积率在1.7以下，在2008年12月1日至2010年12月31日期间申请改变规划条件，建12层以上（不含11+1）高层建筑增加的容积率，如符合其他相关规划技术要求的，规划部门予以认可，房屋竣工验收合格后，国土部门不要求补缴土地出让金。

　　二、对已出让的土地，宗地建筑容积率在2.3以上高层住宅楼面地价超过下表中楼面地价的部分由市财*以奖励方式予以返还：

　　容积率　　相对层数　　一类区楼面　　二类区楼面　　三类区楼面
　　2.30以上　　15层　　  1200元/㎡　　1000元/㎡　　650元/㎡
　　2.60以上　　18层　　  1100元/㎡　　900元/㎡　　  550元/㎡
　　2.80以上　　20层　　  1000元/㎡　　800元/㎡　　  450元/㎡
　　3.00以上　　22层　　  900元/㎡　  　700元/㎡　　
　　3.20以上　　24层以上　820元/㎡  　　 620元/㎡　　

　　营业用房（商场、商铺）楼面地价计算方式：一类区按住宅楼面地价的3倍计算；二类区按住宅楼面地价的2.2倍计算；三类区按住宅楼面地价的1.6倍计算。单体建筑面积在2万平方米以上的宾馆和酒楼，办公楼以及四层（含）以上营业用房按住宅楼面地价计算。

　　三、在2010年12月31日前主体封顶的18层以上（含17+1）高层建筑，基础设施配套费全免（含裙房部分）；主体封顶的12层以上（不含11+1）高层建筑，基础设施配套费全免（不含裙房部分）。

　　四、按规定配建地下人防工程的高层建筑，免收人防工程建设预收金。

　　五、2008年12月1日至2009年12月31日开工建设的多层住宅项目，基础设施配套费、人防工程易地建设费在办理建设工程规划许可证时可缓缴50%，在规划验收换发建设工程规划许可证正本时全额缴清。

　　六、房地产开发企业2008年12月1日至2009年12月31日发生的预售收入，按国家税收*策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行年终汇算清缴。

　　七、2008年12月1 日至2009年12月31日办理商品房预售许可证的房地产项目，房屋专项维修资金可缓缴60%，办理商品房销售许可证时全额缴清。

　　八、对已出让的土地，按缴纳土地出让金的份额分期核发土地使用证，出让金缴纳70%以上的地块可全面交地，核发土地使用证。

　　本*策自公布之日起施行。施行期限除具体载明外，截止2010年12月31日。本*策施行期间，如上级出台新的*策，按新的*策执行。
　　
　　　
　　
　　                                                       二○○八年十二月十日

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